《东江时报》/20090226
今年2月5日起，符合《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》（以下简称 《细则》）条件的市民，购买住宅按照国家规定的最低标准缴存维修资金首期。昨日，市房产管理局物业管理科相关负责人杨先生接受本报采访，对《细则》内容进行解读。
今年2月5日起，符合《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》（以下简称 《细则》）条件的市民，购买住宅按照国家规定的最低标准缴存维修资金首期。昨日，市房产管理局物业管理科相关负责人杨先生接受本报采访，对《细则》内容进行解读。
最低缴存标准为50元/平方米
东江时报：市房产管理局去年发布了《关于公布惠州市惠城区商品住宅专项维修资金首期交存数额的通告》（以下简称 《通告》），规定从去年12月1日起，市民购买住宅缴存维修资金的标准将由原来的总房款2%改为房屋总面积×建安成本的5%。而《细则》规定，属于建设单位在2003年9月1日至该细则实施之日前取得《商品房预售许可证》的预售房或现房销售，购房者首期缴存住宅专项维修资金的标准，按购房价款2%的比例缴存。这两个规定是否有冲突，现在以哪个为准？
杨先生：自去年12月1日起，惠城区已经开始执行最低缴存标准，即从《通告》当天起领取《商品房销售（预售）许可证》的物业项目，商品住宅的业主、非住宅的业主缴存首期住宅专项维修资金的数额为住宅建筑安装造价每平方米的5%，即商品住宅多层（楼层小于或等于8层）为50元/平方米；高层（楼层高于或等于9层）为60元/平方米。
《通告》与《细则》出现两个不同的执行时间，是由于有关部门在审批过程中有些滞后，加上《通告》是针对惠城区的，而《细则》是针对整个惠州市的，但惠城区还是按照去年公布的 《通告》来执行。
总楼层8层以下的建筑安装工程造价按1000元/平方米计算
东江时报：按照新的缴存标准，在《细则》实施之日起取得《商品房预售许可证》的预售房或现房销售，购房者按其所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，惠城区每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为上一年度住宅建筑安装工程每平方米平均造价的5%。那么，《通告》中规定的住宅楼层是指业主所住的楼层还是总楼层，惠城区去年的住宅建筑安装工程每平方米平均造价是多少？
杨先生：《通告》中所指的住宅楼层是指住宅的总楼层，今年市民缴存维修资金首期的标准是按照前年和去年惠城区的住宅建筑安装工程每平方米平均造价计算的，具体标准是：总楼层小于或等于8层的，按1000元/平方米计算；总楼层高于或等于9层的，按1200元/平方米计算；车库按1500元/平方米计算。
四级核算保证维修资金合理使用
东江时报：《细则》规定，住宅专项维修资金实行四级账户核算。这笔资金的监管方式具体怎么操作，能否确保全部及时用于共用部分的维修上？
杨先生：新的监管方式可以避免开发商、物业公司等非法动用维修资金。新监管方式采用四级核算，即总账户（市房管局账户）为一级核算，每个物业管理区域（如东湖花园4号小区账户）设立二级核算，每一栋楼（如东湖花园4号小区3栋的账户）设立三级核算，每个业主（业主个人账户）设立四级核算。
维修资金的支出要经过严格的程序。首先，住宅专项维修资金使用人要填报 《惠州市住宅专项维修资金使用申请（备案）表》，并提供工程预算书及维修建议等相关材料，经市房产管理局审批通过后，申请单位持审批后的申请表到指定银行办理转账划款手续，按施工进度付款到施工单位。如果没有成立业主大会的，市房管局物业管理科将派人到现场查验是否完工，并让相关受益业主签名；已成立业主大会的，则由业委会委员签名认可。
东江时报：市房产管理局去年发布了《关于公布惠州市惠城区商品住宅专项维修资金首期交存数额的通告》（以下简称 《通告》），规定从去年12月1日起，市民购买住宅缴存维修资金的标准将由原来的总房款2%改为房屋总面积×建安成本的5%。而《细则》规定，属于建设单位在2003年9月1日至该细则实施之日前取得《商品房预售许可证》的预售房或现房销售，购房者首期缴存住宅专项维修资金的标准，按购房价款2%的比例缴存。这两个规定是否有冲突，现在以哪个为准？
杨先生：自去年12月1日起，惠城区已经开始执行最低缴存标准，即从《通告》当天起领取《商品房销售（预售）许可证》的物业项目，商品住宅的业主、非住宅的业主缴存首期住宅专项维修资金的数额为住宅建筑安装造价每平方米的5%，即商品住宅多层（楼层小于或等于8层）为50元/平方米；高层（楼层高于或等于9层）为60元/平方米。
《通告》与《细则》出现两个不同的执行时间，是由于有关部门在审批过程中有些滞后，加上《通告》是针对惠城区的，而《细则》是针对整个惠州市的，但惠城区还是按照去年公布的 《通告》来执行。
总楼层8层以下的建筑安装工程造价按1000元/平方米计算
东江时报：按照新的缴存标准，在《细则》实施之日起取得《商品房预售许可证》的预售房或现房销售，购房者按其所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，惠城区每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为上一年度住宅建筑安装工程每平方米平均造价的5%。那么，《通告》中规定的住宅楼层是指业主所住的楼层还是总楼层，惠城区去年的住宅建筑安装工程每平方米平均造价是多少？
杨先生：《通告》中所指的住宅楼层是指住宅的总楼层，今年市民缴存维修资金首期的标准是按照前年和去年惠城区的住宅建筑安装工程每平方米平均造价计算的，具体标准是：总楼层小于或等于8层的，按1000元/平方米计算；总楼层高于或等于9层的，按1200元/平方米计算；车库按1500元/平方米计算。
四级核算保证维修资金合理使用
东江时报：《细则》规定，住宅专项维修资金实行四级账户核算。这笔资金的监管方式具体怎么操作，能否确保全部及时用于共用部分的维修上？
杨先生：新的监管方式可以避免开发商、物业公司等非法动用维修资金。新监管方式采用四级核算，即总账户（市房管局账户）为一级核算，每个物业管理区域（如东湖花园4号小区账户）设立二级核算，每一栋楼（如东湖花园4号小区3栋的账户）设立三级核算，每个业主（业主个人账户）设立四级核算。
维修资金的支出要经过严格的程序。首先，住宅专项维修资金使用人要填报 《惠州市住宅专项维修资金使用申请（备案）表》，并提供工程预算书及维修建议等相关材料，经市房产管理局审批通过后，申请单位持审批后的申请表到指定银行办理转账划款手续，按施工进度付款到施工单位。如果没有成立业主大会的，市房管局物业管理科将派人到现场查验是否完工，并让相关受益业主签名；已成立业主大会的，则由业委会委员签名认可。 |
